房价最终下跌70％，30多年再也没人炒房，许多空房子荒废

一位网友说道，自己两夫妻在外打工就为了买个房子，人活着就想有个自己的窝，有了房子也不想在外拼了，说真的没见房价掉过，水果一年可能涨一元，房价一年就涨几十万上百万的，至于涨到什么时候也无所谓了，毕竟自己有一套自住的房，涨跌也什么意义。

上到一线大城市下到小小的县城，还有多少刚需没有房的？真正的刚需要具备两条件：必须买+买得起。面对如此高的房价，还能买得起的，基本上只剩下投资的、以及改善式换房者，前者有钱后者有房用于置换。

知名财经作家陈思进表示，当年日 本房价最终暴跌70%、东 京暴跌90%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间购买房产的千万富翁变成了千万负翁。近30年过去了，大部分的日 本住房已经完全回归到了其居住的属性。咱们国内一边是少子老 龄化，一边是火爆的房产市场，这是一个值得思考的现象。

如今楼市调控更多是为了防止大幅的下跌，大部分城市出台限购限贷，房子被冰封起来，无论是买还是卖都不会出现大面积的倾向，毕竟大家都动不了，只会稳中有小幅度下调，慢慢完成转型，大力发 展实体，逐步代替房地产的主导地位。

从这一个层面来看，若不是非常着急住房，可以不用急慢慢来，等跌一点再买也不迟，有房的也不用担心暴跌，那是不可能发生的，只要不是炒房的自住跌一点也无所谓，但是投机炒房那绝是要吃大亏的，房住不炒是非常明确的。